谁在深耕大连?2019年甘区供地占53% 房企拿地量

谁在深耕大连?2019年甘区供地占53% 房企拿地量

时间:2020-02-12 14:00 作者:admin 点击:
阅读模式 17:46:44 娱你同在

时间匆匆,转眼2019年已将画上句点。2019年大连的土地市场,上下半年的分界线还是比较明显的。

1-7月大连土地市场都是热闹非常,从1月开始,大连主城4区基本保持每月成交1-2宗优质地块。从竞争激烈程度来看,主城区地块基本都到达49%封顶溢价率,最终通过竞配租赁住房来确定获取开发权。

3月,龙湖以21670元/㎡楼面价摘得西岗双学区地块,打破大连楼面地价天花板;

4月,华润以近8000元/㎡楼面价拿下老实德地块,填平大连湾价格洼地;

5月,新希望摘得甘区“大纺”毗邻80中宗地,楼面价12710元/㎡;

6月,中海9.3亿摘甘区万达商圈新地,当天10房企参与、230轮激烈激烈角逐;

7月,中海、绿城同日摘得体育新城地块,将体育新城楼面价拉至近10000元/㎡

7月底是大连楼市的分水岭、也是大连土拍市场的分水岭。

7月末,大连市政府网站公布了《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》,提出加强大连8区在售商品住房(含公寓)项目的价格监控指导,即所谓的“限价”。

8月之后的大连土拍市场开始持续降温,土拍市场不见了上半年多房企激烈竞拍、高溢价率的情况,基本交易都是以底价成交;基本9月之后大连主城区便不再有土地供应,土地交易的主力战场转自金普新区小窑湾和旅顺的水师营区域。

2019年华润拿地量无悬念夺冠

2019年,各大房企在大连拿地都非常积极,上半年热点地块基本都有10家左右房企争抢,其中大部分为深耕大连多年的品牌房企,当然也不乏雅居乐、阳光城等实力“新面孔”。

但从拿地的量来看,华润润置2019年在大连市内7区拿地424936平。2019年,是华润持续深耕大连的一年,在热销大盘华润二十四城收尾阶段,于4月24日果断出手摘得甘区大连湾老实德厂超37万平大地块,该地块案名为华润置地大连湾,目前已经开盘销售,均价超过16000元/㎡。

除此之外,华润润置2019年7月31日还摘得普兰店区大连海湾工业区帕克兰德服装厂24万平地块,未计入此次统计。该地块总建面近36万平,预计2020年也将入市。

如果算上普兰店区地块,2019年华润置地在大连总拿地面积超过66万平,夺冠毫无悬念。

另外,万达、中海2019年对大连楼市也表现出了极大的信心。

万达深耕体育新城,不仅建设住宅,大连市青少年足球训练基地也是2019年大连的重点城市级别项目;而中海地产保持其一贯的拿地和开发节奏,今年斩获甘区3大优质住宅地块,其中中海公园上城、中海牧雲山已经入市,明珠公园南侧项目更是万众期待。

2019年大连楼面价破2万新高

随着2018年大连房价的攀升,2019年大连的地价也再创新高。尤其是上半年,主城区的优质学区地块成为众多房企争夺的重点。

而大连近年发展势头迅猛的热点区域,如体育新城区域、梭鱼湾板块、大连湾板块等热点区域等,因为众多房企争抢、近年成交价攀升等,也成为2019年土拍楼面价的高地。

3月20日,西岗双学区地块因37中的优质学区金字招牌和多年无新盘供应等主城区优势,成为2019年大连最明星的地块;最终龙湖以21670元/㎡楼面价摘得该地块,并一举打破大连楼面价天花板。该地块开发的项目龙湖唐宁one项目开盘便卖出了3.8万-4.8万/㎡的价格,并且3个月住宅已经清盘。

另外,2019年大连土拍市场的另一个特点就是主城区价格洼地被填平。甘井子区前牧中海地块土拍楼面价6551元/㎡、大连湾华润摘得的地块最高楼面价达7964元/㎡。

2019年非限购区承包土地供应

2019年大连的土地成交基本是被非限购区承包。

从区域看,甘井子区还是占据了绝对的优势,占全年成交土地量的53%;金普新区和旅顺口区分别占27%和19%。

整个高新园区无住宅及商业土地供应,中山区和西岗区各成交一宗小住宅地块;沙河口区成交两宗,住宅、商业各一宗。

从2019年各区的土地成交情况不难看出,2020年即将入市的新盘也将多集中于金普新区、旅顺口区和甘井子区;大连西拓北进的步伐仍将继续。

而根据大连2019年的几次土地推荐会也不难看出,2020年的土地供应主战场也仍是甘井子、金普和旅顺口这三个区。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

打开网易新闻,阅读体验更佳 http://dingyue.ws.126.net/2019/1231/d7ec3287j00q3df5j000lc000hs007og.jpg